单位福利房，产权证未下，外单位购房人…

单位福利房，产权证未下，外单位购房人修改购房合同受法律保护吗？我想买一别人手中的单位分配福利房，该房子只在购房合同，没有证，我和卖房子的人协商包必购房合同，这样做受法律保护吗？以后我能顺利拿到产权证吗？产权证是完全产权吗？