圣马聚福苑合同我于2009年5月与重…

圣马聚福苑合同我于2009年5月与重庆圣马房地产开发有限公司宜宾分公司在未取得预售许可证的情况签购住房一套，其位置在宜宾新村圣马聚福苑。其约定住宅用地70年现房销售。现在开发商叫去签正式合同，其签约单位是宜宾市声华酒精厂，此厂已倒闭了，其住房时商业用地35年，请问这样合法吗，我又该咋办呢