订房款能退回吗数月前，我好友在房地产…

订房款能退回吗数月前，我好友在房地产公司订了一套100平方米的住房，交房款10万元，现在房地产公司说此房实际面积是150平方米，我好友无力购买这么大的房子，订房违约金该谁负责？这10万元能否退回？利息该房地产公司给吗？